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25萬買的車位只能爬著出來?開發商的回答太霸權

2019/4/24 9:49:56文章來源:編輯:王小夕瀏覽:
25萬買的車位只能爬著出來?開發商:調換加3萬

如果有詞語自帶“招罵”體質的,那“停車位”當屬一個。


“天價停車位”應該是全民吐槽的重點,但當你買到一個比車還貴的停車位時,一不小心糟心事也隨之而來。一年多前,濟南的江先生以正價25萬元買了個小區的地下停車位,25萬是什么概念?這是一輛豪華B級車的價格!然而這個“豪華”車位給他帶來不是滿足,而是持續一年的糟心維權路。


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原來,江先生所買入的地下停車位有一面是墻壁,墻上有一個消防栓,如果江先生的SUV停進車位時,消防栓剛好頂著他駕駛位的車門,左前門只能開一條小縫。無奈之下,一個1.75米的成年男子,江先生只能爬過副駕駛位,從右前門下車。

開發商:調換車位再加價3萬

江先生隨即與物管溝通,要求調換車位。但開發商的銷售表示,當初選車位時,圖紙上是標明消防栓位置的,江先生沒看到,責任在于消費者,不予以調換。對于此,江先生稱購買之初是有看車位圖紙,上面確實有消防栓的標識,只是他并沒有想到消防栓體積那么大,會影響到正常上下車,所以并沒有去實地考察。


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據了解,購買車位主要目的是停車,江先生因為消防栓的問題停不進去,此次與開發商的糾紛屬于“簽訂合同目的沒有實現”,按理他是可以要求解除車位買賣合同;但經過江先生近一年的多次協商,物管才勉強調換車位,但卻要加價3萬。


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物管加價調換車位的做法有合理依據嗎?顯然沒有的;而且在消防栓附近,根本不應該設置車位,遮擋消防設施。根據《中華人民共和國消防法》第二十八條規定:任何單位、個人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材,不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距,不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。


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也就是說,任何的東西都不能遮擋和堵塞消防栓,如果遇到緊急事件,消防人員是有權移走或破壞遮擋消防栓的物體,以達到救火救災目的。在俄羅斯出現過這樣的案例:一位車主把車停好之后就走開了,根本沒意識到自己的車已經擋住了消防栓。當救援人員趕來處理附近一家居民的火災時,只好把兩邊的車窗砸破,讓水管從車里通過。


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所以事情曝光后,網友吐槽開發商“耍流氓”之余,還為江先生支招拆解之法。“根本不用和物業協商,直接打消防電話,消防設施位置不合格,消防直接回通知物業整改,如果位置不方便整改,搞不好物業還會來求你換車位。”

這樁越鬧越僵的糾紛,在媒體曝光和江先生反復協調下,開發商終于愿意調換車位,不加收3萬元。


停車位又是一個“潛規則”?

是的,國人買車之難,養車之痛,真的可以把“停車位”這一項列上。

目前關于停車位最多的吐槽聲,就是其叫價虛高的問題。2019年4月,北京某小區一個停車位在網上拍出138萬元的高價,這還不是北京停車位的最高價,有報道顯示,之前就有北京小區停車位賣出了200萬的天價。有網友吐槽說,138萬已經夠在一些城市買套房子了。


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為何停車位能屢屢刷新天價?供不應求是主要原因。小區私家車的增多,導致停車位成稀缺資源,但截至目前,我國尚未出臺規范住宅小區停車位價格的法律法規。現實的情況是,一個停車位賣多少錢,往往是開發商說了算。

在買賣雙方地位不平等的背景下,就出現了上述江先生與開發商的糾紛事件。開發商明知道消防栓附近不能放置障礙物,縱使圖紙有列明,但也未向消費者盡清楚告之的義務。而當出現糾紛之時,開發商變相加價的態度,也令人惡心。但相信抱有此心態的開發商,全國遠不止濟南這一家。


現代版“奇貨可居”

25萬元一個停車位,本來就屬于天價。我們不禁深究,這些停車位的價格是如何制定的?開發商有權定價停車位嗎?


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小區停車位之所以糾紛多,是因為停車位不僅是一種商品,它還有公共屬性。站在社會大眾的立場,停車位應該和公共秩序聯系起來,以滿足小區業主的需求為主,但現實是停車位作為商品,定價早已高度市場化,甚至是同一個小區不同的停車位價格都會有差別,刷記錄的天價停車位不僅背離了公眾利益,其價格已超過實際價值。

據《物權法》第74條規定,小區內規劃用于停車的車位、車庫,應當首先滿足業主的需要。對開發商有強制的要求,只要小區內業主對車庫的需要還沒有滿足,開發商就不能將車庫賣給他人。但我國尚未有明確法例規范住宅小區停車位價格。有業內人士分析,目前政府很難直接插手停車位定價,因為這是行政干預商業交易,即便引入市場競爭,天價停車位該出現還是會出現。


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但通過一些管理措施,也可以緩解停車難的問題。有專家支招:“在新開發的小區里,通過文件規定和對開發商政策傾斜,可提高新開發小區車位配套率。還可以由政府出資購買廢舊樓房,改造成立體式停車位,也可通過建設城市副中心,緩解停車壓力。”

然而專家提出的解決辦法,無法在短時間內根治小區停車位貴、停車難的問題。所以消費者目前應該做的,和買車一樣,擦亮眼睛明白消費。如果購買車位成剛需,則雙方交易前,實地考察,看清合同細則,避免步江先生漫長維權路的后塵。


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龍詩慧
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